З 2026 року в Україні діють нові норми для приватного будівництва. Відповідні норми закріплені постановою Кабінету міністрів №305 від 4 березня 2026 року. Вони значно спрощують старт робіт, але водночас чітко визначають відповідальність власників перед сусідами та громадою.

Головне нововведення — для будинків до 200 м² і до 2 поверхів більше не потрібен будівельний паспорт. Його замінила схема намірів забудови — документ, який готує сертифікований архітектор або інженер. У ній фіксуються всі основні параметри майбутнього будинку: розташування, фасади, підключення до мереж.

Ще одна зміна — цифровізація. Всі дані про об’єкти будівництва тепер вносяться в електронну систему. Це означає більше прозорості і контроль у режимі реального часу.

Разом зі спрощенням значно посилили вимоги до впливу на сусідів:

▪️ не можна перекривати доступ до світла чи вентиляції

▪️ не допускається підтоплення сусідніх ділянок

▪️ враховується шум і загальний вплив забудови

Тобто підхід змінюється: “будую як хочу” більше не працює.

Ці зміни допомагають відокремити приватне будівництво від девелоперських проєктів і уникнути ситуацій, коли під виглядом будинку зводять фактично житлові комплекси.

Джерело: Мінфін