Інститут розвитку ринку нерухомості України Плектан ініціює обговорення реформ, спрямованих на відновлення економіки, підтримку бізнесу та стабілізацію ринку нерухомості. Ці пропозиції будуть розглянуті в рамках Української платформи бізнесу за участі підприємницької спільноти та експертів.

Доєднуйтесь до обговорень 👉 https://plektan.org/news/advocacy-17-03-2025

➡️ Необхідність реформування ринку нерухомості

Після війни ринок нерухомості в Україні зазнає значних змін: руйнування житлового та комерційного фондів, релокація бізнесу, потреба у відновленні інфраструктури та нестабільність законодавчої бази вимагають чіткої стратегії. Головними завданнями реформування мають стати:

▪️Розробка чітких правил роботи ринку: прозорі умови для девелоперів, інвесторів і покупців.

▪️Стимулювання інвестицій: механізми фінансової підтримки та залучення міжнародного капіталу до будівництва й реконструкції.

▪️Захист прав власності: гарантії безпеки угод через контроль за дотриманням законодавства та впровадження електронних реєстрів.

▪️Регулювання цін: запобігання спекуляціям і формування прозорого ціноутворення на житло та оренду.

➡️ Ринок нерухомості — стратегічний сектор, який безпосередньо впливає на економічний добробут країни. Без реформ його потенціал залишиться нереалізованим.

➡️ Ключові ініціативи для реформування бізнес-середовища та ринку нерухомості:

1. Скасування презумпції вини бізнесу: державні органи повинні доводити порушення, а не вважати кожного підприємця чи девелопера потенційним правопорушником.

2. Збалансовані відносини між владою та бізнесом: органи влади мають не лише контролювати, а й створювати умови для розвитку — від спрощення дозвільних процедур до підтримки будівельних проєктів.

3. Прозорі KPI для органів влади: ефективність установ має оцінюватися за конкретними показниками — наприклад, швидкість видачі дозволів на будівництво чи кількість залучених інвестицій у нерухомість.

4. Обґрунтованість витрат на утримання держави: бізнес, який сплачує податки, має знати, як ці кошти сприяють розвитку ринку нерухомості, і вимагати їхньої ефективності.

➡️ Чому реформи необхідні?

Малий та мікробізнес складає 99,9% підприємств України, забезпечуючи 64% доданої вартості та 81,5% робочих місць. Війна завдала удару: багато компаній припинили діяльність або релокувалися. Ринок нерухомості постраждав не менше:

▪️Понад 20% житлового фонду зруйновано.

▪️Комерційна нерухомість потребує відновлення.

▪️Відсутність прозорих механізмів фінансування гальмує будівельну галузь.

➡️ Українські підприємці та учасники ринку нерухомості виступають за реформи, які забезпечать економічне відновлення та розвиток сектору.

➡️ Місія Інституту розвитку ринку нерухомості України Плектан

Інститут пропонує дорожню карту розвитку ринку нерухомості, яка включає:

▪️Програму реконструкції житлового та комерційного фондів.

▪️Законодавчі ініціативи для стимулювання інвестицій.

▪️Оптимізацію процедур реєстрації та видачі дозволів.

▪️Підвищення прозорості угод і захист прав власників.

➡️ Міжнародний досвід післявоєнного відновлення

Приклади інших країн показують, що дерегуляція та прозорість сприяють економічному зростанню:

▪️Німеччина (після Другої світової війни): податкові пільги та спрощення регулювання оживили ринок нерухомості.

▪️Південна Корея (1950-ті): підтримка малого бізнесу та KPI для влади стимулювали будівельну галузь.

▪️Боснія і Герцеговина (1990-ті): гранти й дерегуляція допомогли відновити житловий фонд.