🏠 Придбана за «єОселею» квартира стає власністю позичальника. Однак до повного погашення кредиту вона перебуває в іпотеці банку. Тому можливості розпоряджатися таким житлом можуть бути обмежені. Це важливо враховувати власникам, які планують здавати квартиру в оренду.

«єОселя» передбачає пільгове іпотечне кредитування зі ставкою 3% або 7% залежно від категорії позичальника. Після придбання квартира перебуває в іпотеці банку до моменту повного виконання кредитних зобов'язань.

При цьому універсальної прямої заборони на здавання житла, придбаного за «єОселею», немає. Однак ключове значення мають умови конкретного кредитного та іпотечного договорів із банком.

Саме в них може бути передбачено, що передача заставної квартири в користування третім особам допускається лише після отримання письмової згоди кредитора.

Тому перед тим, як шукати орендарів, власнику варто уважно перевірити договір. Насамперед — чи дозволена оренда, чи необхідне погодження банку та яка відповідальність передбачена за порушення цих умов.

Ігнорувати такі положення ризиковано. Якщо квартира передана в оренду всупереч договору, фінансова установа може застосувати передбачені ним санкції. Залежно від умов це може бути штраф або навіть вимога дострокового погашення кредиту.

Отже, право власності на квартиру ще не означає повної свободи розпорядження нею, поки нерухомість залишається предметом іпотеки.

Після повного погашення кредиту та припинення обтяження ці обмеження знімаються. Тоді власник може передавати квартиру в оренду на загальних підставах.

📌 Що важливо запам'ятати? Якщо ви придбали житло за «єОселею» та плануєте отримувати дохід від оренди, спочатку перевірте умови кредитного й іпотечного договорів. Якщо документами передбачене погодження банку — отримайте його письмово ще до укладення договору з орендарем. Це допоможе уникнути штрафів та інших проблем із кредитором.

Джерело: Мінфін