Лютий 2025 року приніс ринку нерухомості України помітні зміни. Вторинне житло здорожчало в більшості регіонів, забудовники нарощують темпи будівництва, а ринок оренди демонструє нестабільність.

📍 Первинний ринок: темпи відновлення зростають

Станом на кінець місяця 77% відділів продажів новобудов працюють, а у Закарпатській області цей показник досяг 96%. За лютий в Україні здано в експлуатацію 12 будинків у 9 новобудовах. Лідерами за активністю добудови стали Одеська (55%) та Волинська (51%) області.

Щодо цін, середня вартість житла у новобудовах за рік зросла на 9% у доларах. Найбільше подорожчали квадратні метри у Чернівецькій, Рівненській та Вінницькій областях (+15%). Київ традиційно утримує лідерство за ціною – $1 340 за 1 м².

📍Вторинний ринок: активізація пропозицій та стрибок цін

Лютий показав зростання кількості пропозицій з продажу вторинного житла, особливо у Дніпропетровській, Вінницькій та Кіровоградській областях (+50% до січня). Ціни також пішли вгору – зокрема, у Волинській області однокімнатні квартири подорожчали на 7% ($51,5 тис.), а за рік – на 31%.

У Києві середня ціна "однушки" досягла $90,2 тис., проте все залежить від району: у Печерському – $133,6 тис., а в Деснянському – $46,2 тис.

Попит на вторинне житло залишається високим. У Вінницькій, Тернопільській та Чернівецькій областях на одне нове оголошення припадає 16-17 відгуків, що свідчить про значний дефіцит пропозицій.

📍Оренда: ціни тримаються, попит випереджає пропозицію

Ринок оренди залишався нестабільним. У Києві та Житомирській області кількість нових оголошень знизилася на 14-15%, а у Черкаській, Полтавській та Волинській навпаки зросла.

Найдорожче орендувати квартиру у Києві – 17,6 тис. грн/місяць, а в Печерському районі – до 23 тис. грн. Дніпропетровська область посіла другу позицію (майже 14 тис. грн).

Попит на оренду в більшості регіонів перевищує кількість пропозицій. Найбільший дефіцит спостерігався у Житомирській, Тернопільській та Вінницькій областях. У Києві на кожне оголошення припадало в середньому 10 відгуків, в області – 1