Український ринок комерційної нерухомості — як маятник. З одного боку, споживча невизначеність і обережність інвесторів, з іншого — повернення міжнародних брендів, локальні сплески попиту та зростання ставок. Що відбувається зараз?

🔹 Ціни зростають попри все

У середньому по країні орендні ставки піднялися на +11% у гривні за рік — з ≈ ₴337/м² (Q1’24) до ≈ ₴374/м² (Q1’25). У доларах зростання мінімальне ($8,82 → $9,00), але в Києві – помітне: до $17/м² (₴714), що на +30% р/р.

🔹 Столиця дорожчає – регіони обережніші

Харків (-14%) і Херсон (-36%) фіксують спад вартості оренди. Причина – безпекова ситуація та зменшення платоспроможного попиту. Натомість Львів, Чернівці, Луцьк – демонструють зростання ставок на 20–25%, бо стали новими економічними хабами для переселеного бізнесу.

🔹 Пропозицій менше – ціни вгору

Кількість активних оголошень за рік знизилась на -22% загалом по країні, а в Києві – на -42%, що ще більше підігріло ціни.

🔹 Формат має значення

Найдорожче здаються МАФи та ролети – до $18/м², вбудовані приміщення – ≈$9,2, торгові центри – $6,9. Найвищі ставки у локаціях з інтенсивним трафіком та малими площами (до 100 м²), де середня ціна сягає $11,5/м².

🔹 Міські громади перемагають

Ставки в містах – ≈₴376/м², у сільських громадах – ≈₴361, а в містечках – ≈₴291. Але заміські площі біля трас і мегаполісів теж демонструють стабільний попит.

🔹 Що далі?

Ринок повільно, але впевнено оговтується. Повернення ритейлерів типу Zara, H&M, IKEA дає позитивний сигнал, хоча ризики залишаються високими. Зростання йде точково, переважно в безпечніших регіонах.

🔹Отже,

• Найдорожча оренда — у Києві: $17/м² (₴714)

• Львів, Одеса, Дніпро — $10–11/м²

• Найдешевші області — Херсон і Донецька: $3–6/м²

• Міські громади — лідери: $9,1/м²

• Дрібні магазини (до 100 м²) — $11,5/м²

• Найдорожчий формат — МАФи: $18/м²

• Найдешевший — ТРЦ: $6,9/м

-----------

📎 Детальна статистика на сайті партнера ГІС "Увекон"

за посиланням