За грудень 2025 – лютий 2026 середня ціна на ділянки під індивідуальну забудову знизилась на 10,55%. А кількість пропозицій знизилась на 14,21%. Тобто ринок став не лише дешевшим, а й вужчим.
Але ключове — не в падінні, а в тому, як саме перебудовується ринок.
🔹 Київ — окремий ринок
У лютому столиця показує 12 961 $/м² при лише 431 оголошенні.
Це у 5,78 раза вище, ніж середня ціна по країні.
Фактично маємо окремий сегмент: мінімальна пропозиція + стабільно високий попит.
🔹 Регіони: попит і активність
Майже 60% усієї пропозиції зосереджено у 5 областях:
Київська (8 274 оголошення), Львівська (2 936), Івано-Франківська (1 891), Одеська (1 804) та Вінницька (1 463).
Це регіони з кращою логістикою, розвитком і стабільним попитом — саме тут відбувається основна активність.
🔹 Різниця в цінах — критична
Від 12 961 $/м² у Києві до 832 $/м² у Полтавській області. Розрив — понад 15 разів.
Це означає, що “середня ціна по Україні” вже не є універсальним орієнтиром — все вирішує конкретна локація.
🔹 Що реально купують
Сегмент до 15 соток:
• 18 322 оголошення (66,3% ринку)
• 2 638 $/м²
Такі ділянки на ~80% дорожчі, ніж більші за площею.
Попит концентрується на компактному форматі “під життя”, а не “про запас”.
🔹 Міста vs передмістя і села
Найбільше просідання — у міських громадах:
📉 –16,84% по ціні і –17,26% по кількості
Для порівняння:
• сільські — лише –4,83%
• селищні — –3,81%
🔗 Детальний аналітичний огляд — у “Інтерактивному звіті” ГІС «Увекон» на сайті партнера gisuvecon.com