За період грудень 2024 — жовтень 2025 року на ринку земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво опрацьовано 36,9 тис. активних пропозицій. За даними інтерактивного звіту GIS «Увекон», середня ціна однієї умовної сотки становить близько $2 450 – це фактичний орієнтир вартості землі для приватного будівництва по країні.

ТОП-4 локації за ціною пропозицій у жовтні 2025 року:

1. Київ — $15 320

2. Одеська область — $4 976

3. Вінниччина — $2 829

4. Київська область — $2 814

Київ суттєво випереджає ринок: ≈×6 до середнього показника по Україні та майже ×26 до вартості в Донецькій області. Одеський регіон стабільно тримає високу планку завдяки морю, інфраструктурі та курортному попиту.

🔹ЦІНА ЗАЛЕЖИТЬ ВІД ТИПУ ГРОМАДИ:

• Міські громади — $2 592 (45% пропозицій)
• Сільські — $2 324 (37%)
• Селищні — $1 790 (18%)

Міські території зберігають помірну премію (~12%), але сільські громади біля міст — новий драйвер вартості. Саме вони часто зрівнюються з міськими через попит на приватний формат життя та забудову під котеджі.

🔹РОЗМІР ДІЛЯНКИ = КЛЮЧ ДО ЦІНИ

• до 15 соток — $2 815 (≈68% ринку)
• 15–30 соток — $1 652 (≈23%)
• 30+ соток — $1 754 (≈9%)

Основний ринок — невеликі ділянки до 15 соток. Вони відчутно дорожчі (≈+70% до лотів 15–30 соток), що підтверджує: масовий запит покупця — земельна ділянка під один приватний будинок.

Земля стає не лише ресурсом під забудову, а й об’єктом довгострокового інвестування — особливо там, де є інфраструктура та відчутний попит.

🔗 Детальний аналітичний огляд — у “Інтерактивному звіті” ГІС «Увекон» на сайті партнера gisuvecon.com