⚖️ Питання вибору між орендою та купівлею житла для більшості українців залишається насамперед економічним. Аналітики «OLX Нерухомість» порівняли медіанну вартість оренди однокімнатних квартир і ціни їх купівлі на вторинному ринку у найбільших містах України. Ключовий показник — кількість років, за яку сума орендних платежів зрівнюється з ціною квартири.

❇️ Найменший термін «зрівнювання» витрат зафіксовано у містах із помірними цінами на житло та стабільним рівнем орендних ставок:

▪️Дніпро: середня оренда — 10 500 грн/міс, купівля — близько 1,13 млн грн. Окупність — 9 років.

▪️Запоріжжя: оренда — 5 000 грн, купівля — 624 тис. грн. Окупність — 11 років.

▪️Львів: оренда — 18 000 грн, купівля — 2,27 млн грн. Окупність — 11 років.

▪️Ужгород: оренда — 18 723 грн, купівля — 2,49 млн грн. Окупність — 12 років.

У цих містах купівля квартири виглядає фінансово обґрунтованою для тих, хто планує довгострокове проживання.

❇️ У мегаполісах із високою вартістю житла оренда довше «наздоганяє» ціну купівлі:

▪️Харків: оренда — 5 000 грн, купівля — 865 тис. грн. Окупність — 15 років.

▪️Одеса: оренда — 10 000 грн, купівля — 1,75 млн грн. Окупність — 15 років.

▪️Київ: оренда — 16 000 грн, купівля — 3,2 млн грн. Окупність — 17 років.

У таких містах оренда залишається більш гнучким і фінансово доцільним рішенням у коротко- та середньостроковій перспективі.

📍У середньому по великих містах України витрати на оренду зрівнюються з ціною квартири через 12–14 років. Це означає, що економічна доцільність купівлі напряму залежить від тривалості проживання, стартової вартості житла та доступу до фінансових інструментів.

Додатковим фактором є державна програма «єОселя», яка знижує бар’єр входу в купівлю житла завдяки пільговим іпотечним ставкам на рівні 3–7% річних. У містах із короткою окупністю вона суттєво впливає на вибір.

Джерело : Аналітика OLX Нерухомість