У 2025 році ринок житлової нерухомості України змінюється під тиском нових реалій: війна, нестабільність енергопостачання, зміна способу життя українців та переоцінка безпеки кардинально вплинули на попит. Тепер важливі не лише ціна чи площа — покупці все частіше відмовляються від типів житла, які раніше вважалися привабливими. Які ж об’єкти сьогодні опинилися на узбіччі попиту — описуємо далі.

🔹Квартири на високих поверхах без автономної інфраструктури

〰️ Після частих блекаутів високі поверхи стали менш привабливими: люди уникають квартир, куди складно піднятись без електропостачання

〰️ Одночасно падає попит на житло без лічильників тепла — людям важливо контролювати витрати на комунальні послуги

🔹Старі забудови з непродуманими плануваннями

〰️ Покупці уникають "морально застарілих" будинків і квартир: радянських фондів без сучасних умов життя.

〰️ Особливо це стосується квартир із мінімальною доданою вартістю — без дитячих майданчиків, зелених зон, укриттів та інших екосистемних елементів

🔹Затримані новобудови з поганою репутацією

〰️ Проєкти, здача яких відкладена на кілька років, замикаються репутаційними проблемами — ліквідність таких квартир стрімко падає

〰️ Загальна тенденція – попит на первинне житло становить лише ~20 % від довоєнного рівня, особливо в регіонах, що потерпають від активних бойових дій

🔹Великі будинки (як для оренди, так і продажу)

〰️ За словами експертів, затрати на утримання великих будинків, понад 500 кв.м. часто перевищують економічний сенс: оренда в таких площах або в економ-сегменті “зависає” на довгий період

〰️ Крім того, елітна нерухомість подешевшала майже вдвічі через зниження бізнес-активності та орендного попиту

Тенденція чітка: ринок рухається в бік компактного, автономного, безпечного і передбачуваного житла. Забудовникам та інвесторам варто орієнтуватись саме на такі сегменти.

Джерело: 24 Нерухомість