За даними аналітиків OLX Нерухомість, у першій половині 2025 року український ринок житла демонстрував помірне, але стабільне зростання. Основний попит припадає на вторинний ринок, особливо в обласних центрах. Найдорожчі квадратні метри — у Києві, Львові, Одесі, Івано-Франківську, Ужгороді та Вінниці. Натомість Харків показав стрімке відновлення — до +22% у деяких сегментах. Водночас у містах на кшталт Миколаєва та Тернополя зафіксоване незначне зниження цін.

🔹Попит на приватні будинки зріс на 19%, а медіанна ціна — на 12%. Вартість варіюється суттєво: якщо в Києві середній будинок коштує понад \$230 тис., то в Чернігові чи Запоріжжі — до \$50 тис.

🔹Оренда житла — найдинамічніший сегмент. Попит збільшився на 20%, а ціни на довгострокову оренду піднялися в середньому на стільки ж. Водночас пропозиція зменшилася на 7–11% у містах-мільйонниках, що ще більше загострило конкуренцію між орендарями.

🔹 Комерційна нерухомість, навпаки, демонструє охолодження: об’єктів стало більше, а кількість відгуків впала на 15%. Проте ціни лишаються стабільними — з помірним зростанням у межах 2–10%.

🔸 Прогноз на друге півріччя 2025. Очікується сезонне пожвавлення в серпні–жовтні, особливо в Києві, Львові, Харкові, Одесі та в прифронтових регіонах, куди частково переміщується населення.

🔸 У сегменті купівлі житла аналітики прогнозують зростання цін на 5–10%, зокрема на об’єкти, які відповідають критеріям безпеки, автономності та енергоефективності. Важливу роль відіграватиме програма «єОселя», яка стимулює попит серед військових і молодих фахівців.

🔸 Ринок оренди залишиться напруженим: ціни зростатимуть і далі, особливо у великих містах — до +10–15% у другому півріччі.

🔎 Загалом, ринок вступає в період обережного, але впевненого зростання, що відкриває нові можливості для інвесторів, покупців і орендарів на тлі трансформації житлових пріоритетів українців.