Цієї осені відбулося зростання інтересу до житла як на первинному, так і на вторинному ринках. Спільне дослідження DIM.RIA та Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) дає змогу краще зрозуміти динаміку, а також дізнатися за якими сумами зрештою покупці й орендарі укладали угоди з власниками.

🔸Первинний ринок: більше новобудов, вищі ціни

Станом на листопад 2024 року 77% новобудов продовжують активно функціонувати. Протягом осені в експлуатацію ввели 40 нових об’єктів. Найбільше новобудов з’явилося у Київській області (12), Львівській області (8) та столиці (5).

Ціни на первинне житло зростають: у більшості регіонів середня вартість квадратного метра піднялась на 5-7%. Лідерами подорожчання стали Рівненська, Миколаївська та Закарпатська області. У Києві середня ціна за м² досягла $1 341, що залишається найвищим показником по країні.

Попит на новобудови також посилився, особливо в центральних і західних регіонах. У Черкаській області кількість пошукових запитів виросла на 15%, що стало найвищим приростом серед регіонів.

🔸Вторинний ринок: стабільність і активність

На вторинному ринку ціни на житло здебільшого зросли, найбільше — у Закарпатській та Рівненській областях (+19%). Водночас у Києві ціни на пропозиції у Печерському та Шевченківському районах лишаються найвищими ($132 тис. і $98 тис. відповідно), однак реальні угоди укладаються за нижчими сумами: $98 тис. та $82 тис.

Інтерес до вторинного житла зростав у багатьох регіонах. Волинська (+40%) та Чернівецька (+39%) області стали лідерами з приросту попиту. Водночас у Києві інтерес до купівлі квартир на вторинному ринку дещо зменшився (-7%).

🔸Оренда: пропозицій більше, ціни різні

Пропозиція орендного житла зросла в більшості регіонів, особливо в Одеській, Харківській та Хмельницькій областях, а ціна у Чернівецькій (+32%) та Закарпатській (+17%) областях. У столиці середня вартість оренди однокімнатної квартири складає 17 918 грн, проте реальні угоди зазвичай укладаються за меншими сумами, залежно від району (у Деснянському районі - за 10 тис. грн, у Святошинському – за 12 тис. грн, у Дніпровському – за 13).