🏠  Тривале проживання за кордоном може вплинути на податки під час продажу нерухомості в Україні. Тому перед угодою важливо перевірити не лише строк володіння квартирою чи будинком, а й свій статус податкового резидента.

Для фізичної особи-нерезидента, якщо податкова пільга не застосовується, дохід від продажу нерухомості оподатковується за ставкою 18% ПДФО + 5% військового збору. Загальне податкове навантаження у такому випадку становить 23%.

Для резидента за аналогічних обставин ставка ПДФО може становити 5%, тому різниця для продавця може бути суттєвою.

Однак статус нерезидента не означає, що 23% доведеться сплачувати за будь-якого продажу.

📌 Податковий кодекс передбачає випадки, коли дохід від операції не оподатковується. Зокрема, якщо людина вперше протягом року продає житлову нерухомість, якою володіла понад три роки, відповідна пільга поширюється і на нерезидентів.

Для нерухомості, отриманої у спадщину, вимога щодо трирічного строку володіння не застосовується.

⚠️ Коли виникає ризик сплати 23%?

Якщо операція не відповідає умовам податкової пільги та продавець має статус нерезидента, застосовуються 18% ПДФО і 5% військового збору. При цьому оподаткування визначається з урахуванням правил щодо вартості операції та оціночної вартості нерухомості.

Важливий нюанс: проживання за кордоном або наявність іншого громадянства самі по собі не визначають податковий статус людини. Для цього застосовуються правила податкового резидентства.

І це не нововведення, запроваджене під час повномасштабної війни. Норми щодо оподаткування операцій нерезидентів існують у Податковому кодексі багато років. Просто зараз питання стало актуальнішим через значну кількість українців, які тривалий час перебувають за межами країни.

👉 Перед продажем квартири чи будинку варто спочатку визначити свій податковий статус, перевірити умови застосування пільги і лише після цього розраховувати витрати на угоду. Помилка на цьому етапі може означати суттєву різницю в сумі податків.

Джерело:  Мінфін