🏗  Після введення будинку в експлуатацію відповідальність за його якість може тривати ще щонайменше 10 років. В Україні готують нові правила, які мають посилити захист власників нерухомості у разі виявлення будівельних недоліків.

Уряд підтримав ініціативу Міністерства розвитку громад та територій щодо встановлення мінімального 10-річного гарантійного строку для завершених об'єктів нерухомості. Відлік цього періоду пропонують вести від дати прийняття об'єкта в експлуатацію.

Протягом гарантійного строку за якість нерухомості відповідатиме замовник будівництва або його правонаступник.

Якщо після заселення виявляться недоліки, які заважають нормально експлуатувати будинок чи інший об'єкт, власник зможе звернутися з вимогою про їх усунення. При цьому проблема має бути підтверджена сертифікованим фахівцем за результатами обстеження.

📌 Як пропонують вирішувати такі ситуації?

Після отримання повідомлення від власника замовник матиме 30 днів, щоб визначити спосіб і строки усунення недоліків або аргументувати відмову. Власнику, своєю чергою, надаватиметься 7 днів для погодження запропонованого рішення.

Передбачений і альтернативний варіант. Власник зможе сам організувати необхідні роботи або звернутися до інших спеціалістів. У такому випадку замовник має відшкодувати документально підтверджені витрати на ремонт.

Водночас нові гарантійні вимоги планують застосовувати не до всіх будівель. Серед винятків — об'єкти, зведені на підставі будівельного паспорта, та окремі об'єкти класу наслідків СС1, побудовані господарським способом.

Для запровадження механізму планують внести відповідні зміни до Цивільного кодексу та профільного законодавства.

Для ринку нерухомості це важлива зміна підходу до відповідальності за якість будівництва. Покупець отримуватиме захист не лише на етапі придбання квартири та приймання об'єкта. Якщо серйозні недоліки проявляться пізніше, законодавство має передбачати зрозумілий механізм їх усунення або компенсації витрат.

Джерело: Мінфін