🏠 Продати нерухомість за наявності виконавчого провадження може стати складніше. Нові правила передбачають автоматичну перевірку продавців через Єдиний реєстр боржників під час оформлення угод.
Верховна Рада ухвалила закон №14005, який змінює порядок проведення операцій із нерухомістю. З жовтня нотаріуси та державні реєстратори перевірятимуть інформацію про продавця в Єдиному реєстрі боржників. Якщо щодо власника діють відповідні обмеження, проведення угоди може бути неможливим до врегулювання ситуації.
Водночас важливо розрізняти наявність звичайного боргу та внесення людини до реєстру. Сам по собі несплачений кредит, комунальний рахунок чи штраф автоматично не блокують продаж. Обмеження виникають, коли відкрито виконавче провадження і боржника внесено до Єдиного реєстру боржників.
Причиною можуть бути заборгованості за кредитами, аліментами, податками, штрафами, комунальними платежами, а також невиконані рішення суду чи інші виконавчі документи.
Закон також посилює захист єдиного житла. Поріг боргу, за якого на нього може бути звернено стягнення, підвищується з 20 до 50 мінімальних зарплат. Окремі гарантії передбачені для військовослужбовців: під час воєнного стану та протягом року після його завершення стягнення на їхнє єдине житло не допускається, за винятком окремих категорій зобов'язань.
Ще одна зміна — автоматизація обміну інформацією між виконавчою службою, державними реєстрами, банками, платіжними системами та нотаріальними базами. Після погашення заборгованості інформацію про боржника мають виключити з реєстру, а відповідні обмеження — зняти.
📌 Перевіряти юридичний статус продавця варто ще до передачі завдатку або підписання попереднього договору. Навіть якщо на момент домовленості обмежень немає, до оформлення основної угоди ситуація може змінитися.
Також необхідно перевірити сам об'єкт на наявність арештів, іпотеки та інших обтяжень. А в попередньому договорі доцільно передбачити порядок повернення завдатку, якщо основну угоду неможливо буде провести через юридичні обмеження з боку продавця.
Джерело: Мінфін