У 2026 році український ринок нерухомості очікують значні зміни у сфері фінансового контролю. Держава посилює нагляд за доходами громадян та операціями з житловою та комерційною нерухомістю з метою боротьби з тіньовими схемами та відмиванням коштів. Ця ініціатива покликана зробити фінансові потоки більш прозорими та зменшити ризики непрозорих угод для всіх учасників ринку.

КЛЮЧОВІ НОВАЦІЇ

🔸 Розширена звітність нотаріусів. Державні нотаріуси подають щомісяця, приватні — поквартально з деталізацією по кожному місяцю. Вона охоплює всі види операцій: купівля-продаж, обмін, дарування та оформлення спадщини. Кожен звіт містить інформацію про повну вартість об’єкта, сплачені податки та учасників угоди.

🔸 Автоматизований моніторинг для податкової. Дані з нотаріальних звітів автоматично передаються до податкових органів. Це дозволяє перевіряти відповідність вартості майна доходам покупців і, у разі розбіжностей, ініціювати додаткові перевірки або запити документального підтвердження джерела коштів.

🔸 Банківський контроль транзакцій. Банки формуватимуть індивідуальні профілі клієнтів, аналізуючи доходи, типові транзакції та фінансову поведінку. Незвичні або потенційно ризикові операції можуть стати підставою для тимчасового блокування рахунку до з’ясування обставин.

➡️ ДЛЯ ПОКУПЦІВ та продавців нові правила означають підвищену прозорість угод і необхідність документально підтверджувати джерела фінансування. Будь-які спроби занижувати вартість майна або приховати угоду тепер легко виявляються завдяки автоматизованій системі звітності.

➡️ ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРІВ та агентств нерухомості це не означає обмеження продажів чи будівництва, проте підвищує вимоги до підготовки документів і ведення прозорої фінансової звітності.

➡️ НОТАРІУСИ отримують більш структуровану систему звітності, що дозволяє державі відстежувати ринкові тенденції, оцінювати динаміку цін та зменшувати ризики тіньових операцій.

Джерело : 24 Нерухомість