1. Зростання собівартості — сталий тренд, а не тимчасове відхилення

За три роки повномасштабної війни собівартість будівництва зросла майже вдвічі — на 90–115% залежно від класу житла. В окремих сегментах, як-от «комфорт+», лише за початок 2025 року витрати підвищилися ще на 17%. Це вказує на те, що будівництво входить у нову економічну реальність, де витрати постійно зростають і вже майже дорівнюють ринковим цінам.

2. Дефіцит кадрів — критичний фактор впливу

Через мобілізацію, еміграцію та втрату кваліфікованих спеціалістів у будівельній сфері залишається лише 40–50% довоєнного складу працівників. Нестача зварювальників, кранівників, операторів спецтехніки та навіть різноробів змушує компанії суттєво піднімати зарплати, залучати підрядників з інших регіонів чи країн, що безпосередньо впливає на зростання собівартості.

3. Матеріали дорожчають через кризу виробництва, логістики та енергоносіїв

Значне зростання цін на бетон (+50%), гіпсокартон (+35–45%), плитку (+50–60%), штукатурку та фасадні матеріали обумовлено не лише інфляцією, а й падінням виробничих потужностей до 30–40% від довоєнного рівня, подорожчанням енергії, складністю постачань і дефіцитом сировини.

4. Залежність від імпорту зростає і створює нові ризики

Частка імпортних матеріалів у проєктах зросла майже до 25%. Переважна більшість вентиляційних систем, електрообладнання, ліфтів — закордонного виробництва. Це підвищує залежність від валютного курсу, митного регулювання і стабільності міжнародної логістики.

5. Будівельна галузь змінює підхід до проєктування та управління

На фоні фінансового тиску девелопери зосереджуються на оптимізації технічних рішень, адаптивному проєктуванні, прогнозуванні ризиків та ефективній роботі з підрядниками. Усе це стає не просто конкурентною перевагою, а умовою виживання на ринку.

Джерело Delo. ua