⚖️ Затримка введення новобудови в експлуатацію — одна з найпоширеніших проблем на первинному ринку нерухомості. Багато покупців переконані, що в такій ситуації забудовник автоматично повинен виплатити значну пеню та компенсувати всі понесені витрати. Однак судова практика свідчить, що це не завжди так.

Нещодавно Верховний Суд розглянув справу покупця, який придбав майнові права на квартиру у 2021 році. Згідно з договором будинок мав бути введений в експлуатацію у другому кварталі 2023 року, проте цього не сталося. 

Покупець сплатив 575 тис. грн із загальної вартості квартири 994 980 грн, після чого сторони розірвали договір, а суд зобов'язав продавця повернути сплачені кошти.

Разом із поверненням коштів покупець вимагав понад 3,6 млн грн пені, 175 тис. грн компенсації витрат на оренду житла та 30 тис. грн моральної шкоди.

Проте Верховний Суд дійшов висновку, що пеня в цьому випадку не підлягає стягненню. Причина полягає в тому, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу майнових прав, а не договір про виконання робіт чи надання послуг. Відповідно, положення Закону України «Про захист прав споживачів» щодо пені за прострочення виконання робіт у такій ситуації не застосовуються.

Також суд відмовив у компенсації витрат на оренду житла. Для цього недостатньо лише підтвердити факт витрат — необхідно довести, що саме порушення забудовником умов договору стало їхньою безпосередньою причиною.

Водночас суд визнав, що права покупця були порушені через невиконання забудовником своїх зобов'язань, тому присудив компенсацію моральної шкоди у розмірі 3 тис. грн.

📌 Тому перед інвестуванням у новобудову важливо уважно аналізувати договір, а у разі виникнення спору — отримати кваліфіковану юридичну консультацію.

Джерело: Мінфін