На ринку нерухомості давно існує стереотип: новобудова автоматично означає вищу вартість. Проте на практиці це не завжди так. У багатьох містах України квартири в окремих будинках старого фонду сьогодні можуть коштувати дорожче, ніж житло в сучасних житлових комплексах.

👉 Причина полягає не у віці будинку, а в його унікальності.

Найбільший попит мають квартири в історичних будівлях та якісних «сталінках», особливо якщо вони розташовані в центральних районах міста. Такі об'єкти поєднують характеристики, які практично неможливо відтворити в сучасному будівництві.

Покупці звертають увагу на:

✔️ престижну локацію;

✔️ високі стелі та великі вікна;

✔️ товсті цегляні стіни й хорошу шумоізоляцію;

✔️ просторе планування;

✔️ сформовану інфраструктуру — парки, школи, громадський транспорт, магазини та заклади сфери послуг.

Ще один важливий фактор — обмежена пропозиція. Нових історичних будинків більше не з'явиться, тому ліквідних об'єктів на ринку стає дедалі менше. Саме дефіцит підтримує їхню ринкову вартість.

Наприклад, у Києві, Львові та Одесі доглянуті квартири в історичних будинках нерідко продаються дорожче за квартири комфорт-класу в новобудовах. У столиці вартість такого житла може досягати 2 300–2 500 доларів за квадратний метр, тоді як середня ціна квадратного метра в новобудовах становить близько 1 750 доларів.

Водночас експерти наголошують: високу ціну утримує не будь-який старий будинок. Важливе значення мають технічний стан будівлі, проведена модернізація, оновлені інженерні мережі, відремонтовані під'їзди, ліфти та фасади.

Саме тому ринок старого житлового фонду поступово розділяється на два сегменти.

▪️Перший — доглянуті історичні будинки та якісні «сталінки», які залишаються затребуваними й можуть дорожчати разом із ринком.

▪️Другий — будинки без капітальних ремонтів і модернізації, які поступово втрачають привабливість для покупців через високі витрати на утримання та необхідність значних інвестицій.

Подібна тенденція спостерігається і на ринку оренди. У Києві найвищі орендні ставки фіксуються саме у дореволюційних будинках та сучасних новобудовах. Для порівняння, оренда однокімнатної квартири у «сталінці» в середньому становить 18 тис. грн на місяць, тоді як у «хрущовках» — близько 12 тис. грн, а в панельних будинках — приблизно 11 тис. грн.

Джерело: 24 Нерухомість